Xem lại 10 dự báo về đầu tư địa ốc bất động sản của chuyên gia đầu năm 2017

Dự báo xu hướng Đầu tư Địa ốc năm 2018, Đầu tư Bất động sản (Đầu tư Bđs) 2018 bằng cách xem lại 10 dự báo về đầu tư địa ốc bất động sản của chuyên gia đầu năm 2017

Chúng ta đã bước vào giữa tháng 11 năm 2017, dể chuẩn bị dự báo đầu tư địa ốc, dự báo đầu tư bất động sản năm 2018 cũng nên xem lại các dự báo đầu năm của chuyên gia đầu tư địa ốc bất động sản, đối chiếu với kết quả đầu tư của mình, từ đó rút ra kinh nghiệm quý báu và lên kế hoạch thực chiến đầu tư địa ốc, thực hành đầu tư bất động sản năm 2018 từ bây giờ.   

"Cẩn trọng khi đầu tư bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng; cân nhắc kỹ trước khi bỏ tiền vào phân khúc cao cấp, theo dõi diễn biến của chính sách đánh thuế căn nhà thứ hai".

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh - Phan Công Chánh.

"Thứ nhất: Bất động sản công nghiệp gồm khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là bài toán cần lời giải khi Trump rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Những khu công nghiệp ở xa sẽ gặp không ít khó khăn vì chi phí luân chuyển hàng hoá cao và khó thuê nhân công bản địa."

Thực tế năm 2017 cho thấy các khu công nghiệp vẫn có tiềm năng phát triển, cùng với làn sóng đầu tư nước ngoài do chi phí lao động của Việt Nam đang dần dần lấy lại lợi thế cạnh tranh cùng với xu hướng chuyển dịch nhà máy ra khỏi công xưởng thế giới Trung Quốc sang Việt Nam của các nhà đầu tư, Việt Nam đang trở thành trung tâm sản xuất mới của Châu Á, đồng nghĩa với của cả thế giới trong những thập niên tới của thế kỷ 21. Xu hướng năm 2018 vẫn tích cực với những nhà đầu tư bđs có kinh nghiệm. 

"Thứ hai: Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến đấu thật sự vì những thách thức nội tại đang chờ đón. Nguồn cung phân khúc này tăng cao, các cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10% một năm trở lên sẽ duy trì ra sao trong bối cảnh lượng du khách đi nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển."

Qua thực tế trải nghiệm 3 đêm tại 1 dự án Condotel hot, Mường Thanh, số 60 Trần Phú, Nha Trang nổi bật với chiều cao 48 tầng, trang thiết bị, tiện ích hiện đại theo tiêu chuẩn 5 sao, không gian mở. Du khách hòa mình vào cảnh biển và thu vào tầm mắt các thắng cảnh nổi tiếng trên vịnh Nha Trang như Hòn Mun, Hòn Một, Hòn Tằm, Đảo Ngọc… xinh đẹp của thành phố biển Nha Trang, ngắm nhìn các chú chim bay lượn trên trời và chỉ vài bước chân có thể tắm biển, nhìn ngắm bầy cá sặc sở nhiều màu sắc sặc sỡ dạn dĩ bơi cùng bạn ở tour lặn biển Hòn Mun. Blog Đầu tư địa ốc bất động sản chỉ phải trả có 2.400.000 đồng cho 3 đêm trong 1 căn hộ 2 phòng ngủ (tầm 50 m2), có bếp trang bị đầy đủ, phòng khách view đẹp nhìn ra vịnh Nha Trang ở tầng 40, tương đương 800.000 đồng/ đêm cuối tuần. Với mức giá như vậy chủ đầu tư chưa chắc có lợi nhuận như mục tiêu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) ban đầu của mình. Dự báo xu hướng đầu tư condotel năm 2018 sẽ nở rộ với nhiều dự án ra hàng, tuy nhiên giá cả và kinh nghiệm sẽ quyết định thành công

"Thứ ba: Nhiều siêu dự án sẽ xuất hiện tại các thành phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại TP HCM và Hà Nội. Điều này làm gia tăng áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng, đòi hỏi phải có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển bền vững."

Bất động sản năm Đinh Dậu được dự báo sẽ đứng trước nhiều biến động có tính bước ngoặt và đặt ra cho nhà đầu tư không ít thách đố. Ảnh: Vũ Lê

Hoàn toàn đúng và cần bổ sung thêm nhà đầu tư địa ốc bất động sản cần quan tâm lưu ý tình hình lụt lội, triều cường, ảnh hưởng của nước biển dâng và xuống cấp của đường sá, cơ sở hạ tầng cũng như nguy cơ tai nạn giao thông. 

"Thứ tư: Phân khúc căn hộ cao cấp ứ đọng hàng tồn dẫn đến giá giảm. Sẽ có sự cạnh tranh gay gắt về giá cho thuê trong phân khúc này. Tuy nhiên, khu vực trung tâm TP HCM và Hà Nội vẫn sẽ xuất hiện nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới trong đó có những căn hộ giá thuê đến 4.000-5.000 USD một tháng. Điều này đẩy sức cạnh tranh thị trường nhà cao cấp cho thuê ngày càng gay gắt."

Tình hình tiêu thụ bắt đầu chậm lại, các dự án phải cạnh tranh và có chính sách thu hút các nhà đầu tư địa ốc bất động sản cũng như chăm sóc khách hàng chu đáo hơn.

"Thứ năm: Chính sách về đánh thuế bất động sản thứ 2 cùng với chính sách mới về phân lô tách thửa, điều chỉnh thuế đất có thể khiến giá đất tăng trên diện rộng. Thông tin về việc tách nhập quận tại TP HCM cũng sẽ ảnh hưởng theo hướng giá đất tăng."

Thực  tế tình hình đầu tư mua bán đất nền của nhà đầu tư địa ốc bất động sản đã kích thích xu hướng tăng giá ở những khu vực nhất định ở những thành phố lớn. Hàng loạt các nhà đầu tư cá nhân đã vào hàng để chờ cơ hội ghi bàn với mức lợi nhuận đáng kể . Dự báo phân khúc bán đất nền năm 2018 sẽ có nhiều sản phẩm với giá cả hợp lý cho ai cho kinh nghiệm và khả năng đàm phán thương lượng và biết định giá bđs.  

"Thứ sáu: Nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800 triệu đồng cho diện tích khoảng 35-50 m2 sẽ bùng nổ với sự tham gia của một số ông lớn. Đây là bước ngoặt thay đổi cán cân cung cầu trên thị trường."

Thực tế cho thấy sự thiếu vắng nguồn cung những dự án này, chi phí bỏ ra cho mua nhà để ở đã tăng hơn gấp đôi so với dự báo, bạn sẽ cần ít nhất 2 tỷ để bên bán nhà nhanh đồng ý bán cho bạn một căn nhà ở được và cách trung tâm khoảng 15 km (khu vực TP. Hồ Chí Minh)  

"Thứ bảy: Nhà ở xã hội (100-150 triệu đồng một căn) là điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng đang háo hức muốn triển khai có thể trở thành nhân tố tích cực mới."

"Thứ tám: Nhà phố trung tâm đô thị vẫn mang lại sức hút khó cưỡng với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo thời gian."

Phân khúc này không có nhiều biến động và giao dịch trong năm 2017, dự báo năm 2018 về đầu tư địa ốc bất động sản phân khúc này cũng vậy.

"Thứ chín: Mô hình làm phòng trọ, nhà cho thuê sẽ có một năm tăng trưởng mạnh do nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng đều qua từng năm trong suốt một thập niên qua."

Kết quả phù hợp với sự chuyển dịch đầu tư và phát triển của các nhà máy trong các khu công nghiệp thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài cũng như trong nước. Các nhà đầu tư địa ốc bất động sản cần quan tâm xu hướng này.

"Thứ mười: Lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản vẫn sẽ tăng với nhiều chiêu thức mới, tinh vi và bài bản hơn. Nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50% một năm trở lên vì đây là những cam kết thiếu cơ sở."

Thực tế xuất hiện xu hướng lừa đảo đầu tư đa cấp đầu tư bất động sản của một số công ty, thu hút được không ít nhà đầu tư dịa ốc bất động sản nhỏ lẻ thiếu thông tin và không chịu khó tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản năm 2017. 

 Trên đầy là vài nhận xét ban đầu của Blog Đầu tư Địa ốc Bất động sản về tình hình đầu tư bất động sản, đầu tư địa ốc nằm 2017 và dự báo tình hình đầu tư bất động sản năm 2018, mời quý độc giả tiếp tục quan tâm theo dõi và cập nhật tiếp. Trong tháng 12, các chuyên gia của chúng tôi sẽ tiếp tục phân tích, tổng kết tình hình đầu tư năm 2017 và đưa ra dự báo xu hướng đầu tư dịa ốc năm 2018.

Blog Đầu tư Địa ốc Bất động sản.