Phân biệt xây thô và hoàn thiện như thế nào ?

Phân biệt xây thô và hoàn thiện như thế nào?. 

Khi nói về việc giao nhà sau khi xây dựng thì một trong số các thuật ngữ quan trọng nhất chính là “Giao nhà thô – giao nhà hoàn thiện” vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành căn hộ.

Cụ thể khi bàn giao căn hộ, chủ thầu luôn có 2 lựa chọn cho khách hàng: là Giao nhà thô và giao nhà hoàn thiện.

1. Nhà xây thô là như thế nào?

Nhà giao thô

Chủ thầu sẽ bàn giao căn hộ thô cho bạn. Tức là trong căn hộ được nhận chỉ có các phần lõi thiết yếu chứ không có các phần hoàn thiện như sơn nước, trần, sàn gỗ v.v……

Tuy nhiên nói là thô những không có nghĩa là trống không. Căn hộ vẫn làm đúng theo thiết kế chuẩn và cụ thể sẽ có các phần sau:

• Tường bao bên ngoài + cửa sổ là cố định và không thể chỉnh sửa
• Hộp gen xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa
• Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung => cũng không thể chỉnh sửa
• Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường => khó khăn khi chỉnh sửa
• Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường
• Sàn bê tông trần
• Vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng và hệ thông ống
• Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh
• Có lẽ đọc tới đây các bạn sẽ nghĩ “Vậy tính ra tui có được chỉnh sửa cái gì đâu”. Trong thực tế thì …. gần như là như vậy. Tuy nhiên cũng có một số chủ đầu tư vẫn sẽ không giao cho bạn tường phân chia phòng và như vậy sẽ nâng cao khả năng chỉnh sửa hơn.

Tuy nhiên người mua cần hiểu khi nào cần giao nhà thô và mục đích của giao nhà thô là gì?

Mục đích chính của việc giao nhà thô chính là để người mua thể hiện cá tính riêng trong bằng các công đoạn trang trí “không gian căn hộ” có sẵn chứ không phải là “chỉnh sửa không gian” đó. Vì không gian phòng trong căn hộ chung cư rất phức tạp và đã được tính toán kỹ càng bởi các kiến trúc sư. Thiết kế này gần như đã là tối ưu nhất. Kèm theo đó là các hệ thống ống phức tạp nên không đơn giản để chỉnh sửa được bố trí các không gian này.

Cụ thể thông thường khách hàng sẽ được chỉnh sửa các hạng mục sau:

• Màu sắc sơn tường hoặc giấy dán tường của tất cả các bề mặt tường “bên trong” căn hộ
• Vật liệu hoàn thiện sàn
• Vật liệu hoàn thiện trần và bố trí đèn
• Toàn bộ thiết bị vệ sinh và vật liệu hoàn thiện bề mặt vệ sinh
• Toàn bộ các thiết bị điện
• Toàn bộ vật liệu hoàn thiện bếp
• Giá thành sẽ thấp hơn khoảng 2 triệu/m2 nếu khách hàng chọn lựa giao nhà thô.

2. Nhà xây hoàn thiện

Ngược lại với giao nhà thô, giao nhà hoàn thiện tức là “gần như” bạn chỉ cần “dọn đồ vào là ở”. Tất cả các công đoạn hoàn thiện thiết yếu đã được chủ đầu tư hoàn thành cho bạn. Tuy nhiên, hãy chú ý hoàn thiện ở đây là hoàn thiện ở mức độ cơ bản. Tức là bạn sẽ không có giường, sofa, tủ, kệ hay tủ lạnh… đâu nhé.

Cụ thể thông thường bạn sẽ nhận được các hạng mục sau và các hạng mục này sẽ được liệt kê chi tiết trong phụ lục hợp đồng khi khách hàng ký hợp đồng (liệt kê chi tiết đến hãng sản xuất và chế độ bảo hành):

• Sơn tường toàn bộ tường bên trong
• Hoàn thiện toàn bộ tường vệ sinh
• Hoàn thiện toàn bộ trần
• Hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần
• Hoàn thiện toàn bộ bếp trừ thiết bị (tủ bếp trên và dưới, mặt bếp, đèn v.v….)
• Hoàn thiện toàn bộ sàn gạch bông cho các không gian công cộng và sàn gỗ cho phòng ngủ
• Hoàn thiện toàn bộ đèn trần trừ đèn chùm phòng khách
• Hoàn thiện toàn bộ thiết bị vệ sinh trừ gương phòng tắm
• Hoàn thiện toàn bộ hệ thông công tắc điều khiển
• Hoàn thiện toàn bộ hệ thống ống ngầm

Khi xây nhà khách hàng nên hỏi kỹ càng chủ thầu giao nhà hoàn thiện hay nhà thô. Nếu giao thô thì được chỉnh sửa tới đâu. Còn nếu giao hoàn thiện thì bao gồm các thiết bị nào? Xuất xứ ở đâu và yêu cầu được xem phụ lục thiết bị được giao. Đồng thời xem có lựa chọn giao nhà thô không.

Chúng tôi vừa chia sẽ bài viết hy vọng sẽ giúp các bạn hiểu rỏ hơn về Giao nhà thô và giao nhà hoàn thiện nhé. 

http://www.xaydungthanhnien.com/2017/05/nha-hoan-thien-nha-tho-la-nhu-nao.html